在全盤開業(yè)稅改征升值稅進度成的推進，對于不動產(chǎn)讓渡升值稅算計及交納問題，大部分的納稅人在以后的財稅辦理上都會碰到，根據(jù)“財稅2016年36號文”以及“2016年第14號公布：對于發(fā)布《納稅人讓渡不動產(chǎn)升值稅暫行方式》”的相關章程，筆者以為，可將納稅人措置不動產(chǎn)算計及交納升值稅生意的稅務辦理分為如下三個步調：
 
一   步、推斷不動產(chǎn)出售實用通常計稅方式仍然簡單計稅方式。
根據(jù)財稅2016年36號附件2第八條及2016年第14號公布納稅人應選用的計稅方式推斷準則：通常納稅人——以不動產(chǎn)獲得時光2016年4月30日為界線，4月30日以前獲得的既能夠實用通常計稅方式也能夠實用簡單計稅方式；小規(guī)模納稅人——實用簡單計稅方式。
 
第二步、假如納稅人挑選實用簡單計稅方式算計如下：
　　不動產(chǎn)獲得方式：
　　1.出售額
　　2.應納升值稅額
　　3.不動產(chǎn)地方的預繳升值稅額
 
　　交納地方：
　　1.非自建
　　獲得的所有價款+價外學費-該項不動產(chǎn)購買原價或許獲得不動產(chǎn)時的作價
　　出售額/(1+5%)*5%
　　出售額/(1+5%)*5%
　　不動產(chǎn)地方地主管地稅機關預繳，向組織地方地主管G  稅機關呈報納稅
　　2.自建
　　獲得的所有價款+價外學費
　　出售額/(1+5%)*5%
　　出售額/(1+5%)*5%
不動產(chǎn)地方地主管地稅機關預繳，向組織地方地主管G  稅機關呈報納稅
 
第三步、假如挑選實用通常計稅方式算計如下：
　　不動產(chǎn)獲得方式
　　出售額
　　升值稅銷項稅額
　　不動產(chǎn)地方的預繳升值稅額
　　交納地方
　1.　非自建
　　獲得的所有價款+價外學費
　　出售額/(1+11%)*11%
　　【出售額-該項不動產(chǎn)購買原價或許獲得不動產(chǎn)時的作價】/(1+5%)*5%
　　不動產(chǎn)地方地主管地稅機關預繳，向組織地方地主管G  稅機關呈報納稅
　2.　自建
　　出售額/(1+5%)*5%
　　不動產(chǎn)地方地主管地稅機關預繳，向組織地方地主管G  稅機關呈報納稅
　上述升值稅算計方式不實用房地產(chǎn)開辟企業(yè)出售自行開辟的房地產(chǎn)名目以及個人工商戶出售采購的住房以及其余個人出售不動產(chǎn)的情況。

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